South of Fifth

SoFi es el ejemplo más claro del sur de Florida de la escasez haciendo el trabajo. El barrio son doce manzanas limitadas por el océano, Government Cut y la bahía de Biscayne, su altura y densidad están restringidas, y prácticamente cada parcela edificable ya se ha edificado. Lo que se transmite es un conjunto fijo de edificios — Continuum, Apogee, Murano, Portofino, Icon y una lista corta más — y el mercado va, por tanto, de líneas y orientaciones dentro de torres conocidas, no de oferta nueva. Los precios han aguantado aquí ciclos que movieron el resto de la isla, y esa es exactamente la razón por la que cierto comprador no mira a ningún otro sitio.

La punta sur de la isla es pequeña, finita y sorprendentemente tranquila para su dirección. La trama urbana termina en el parque, no hay tráfico de paso y el parque edificado es una lista corta más que un mercado, por eso la oferta es escasa y lo que sale se observa.

El atractivo es una combinación difícil de reunir en otro sitio: caminabilidad, el puerto deportivo y el parque en un extremo y el océano en el otro, en un distrito que deliberadamente no se construyó con la densidad de Collins Avenue. Quien quiere South Beach sin South Beach suele terminar aquí, y suele quedarse.

Con una oferta tan limitada, el momento pesa más que la negociación. Lo práctico es conocer los edificios de antemano, entender cómo es convivir con cada asociación y estar preparado cuando aparezca una residencia en la línea correcta, en lugar de decidirlo cuando ya ha aparecido.