Star Island

Star Island es un circuito cerrado de unas treinta parcelas frente al agua con entrada vigilada, y uno de los poquísimos lugares de Miami donde existe una finca de verdad — anchura, fondo, amarre privado, arbolado maduro — a diez minutos tanto de downtown como del océano. Como la oferta es un número fijo de parcelas y no de unidades, el mercado aquí es un mercado de suelo: lo que se transmite es frente de agua y orientación, y lo que se construya encima lo decide el comprador. Las ventas son infrecuentes, a menudo no se anuncian, y se siguen de cerca.

Star Island es un único óvalo vigilado de grandes fincas frente al agua en Biscayne Bay, a minutos de South Beach y del downtown y completamente separada de ambos. Hay muy pocas casas y cambian de manos rara vez.

Este es un mercado de suelo. Lo que se compra es la parcela, el frente y el agua que tiene delante; la casa se sustituye con frecuencia, y buena parte de lo transaccionado en los últimos años se compró con esa intención.

Como la oferta se cuenta con los dedos de una mano, no existe un análisis de comparables en el sentido habitual. El valor se establece propiedad a propiedad, lo que hace que el conocimiento local y un consejo honesto valgan bastante más que un informe de mercado.