Star Island

Star Island è un anello chiuso di circa trenta lotti fronte acqua con ingresso presidiato, ed è uno dei pochissimi luoghi di Miami in cui esiste una tenuta vera — larghezza, profondità, ormeggio privato, verde maturo — a dieci minuti sia dal downtown sia dall'oceano. Poiché l'offerta è un numero fisso di lotti e non di unità, il mercato qui è un mercato di terreni: ciò che passa di mano è fronte d'acqua e orientamento, e che cosa costruirci sopra lo decide l'acquirente. Le vendite sono rare, spesso non pubblicizzate, e seguite con attenzione.

Star Island è un unico ovale sorvegliato di grandi proprietà fronte acqua nella Biscayne Bay, a minuti da South Beach e dal downtown e del tutto separata da entrambi. Le case sono pochissime e cambiano mano di rado.

Questo è un mercato di terreno. Ciò che si compra è il lotto, il fronte e l’acqua davanti; la casa viene spesso sostituita, e buona parte di ciò che è passato di mano negli ultimi anni è stato comprato con quell’intenzione.

Poiché l’offerta si conta sulle dita di una mano, non esiste un’analisi dei comparabili nel senso consueto. Il valore si stabilisce proprietà per proprietà, il che rende la conoscenza locale e un consiglio onesto ben più utili di un rapporto di mercato.