Brickell

Brickell è dove Miami si comporta da capitale. Il viale scende dal fiume verso sud lungo la baia, e quasi ogni lotto con vista sull'acqua è stato preso da una torre di marca o d'autore. Ciò che attira l'acquirente è la prossimità — agli uffici, al Brickell City Centre, a una scena gastronomica che non deve più nulla a New York — e, sempre più, la qualità delle residenze stesse. Per un investitore è anche il sottomercato più liquido della contea: il maggior inventario, i maggiori comparabili e la via più breve verso una rivendita o un inquilino.

Brickell è la parte più densa della città e la cosa più vicina a un distretto direzionale che sia anche residenziale. Uffici, ristoranti e torri convivono in pochi isolati percorribili a piedi, e la baia chiude il margine est. Attira chi vuole vivere dove accade la giornata lavorativa anziché raggiungerla.

Il patrimonio residenziale è quasi tutto a torre, e le torri differiscono moltissimo per ciò che offrono: superficie di piano, altezza interna, modello di servizio, quanta baia veda ciascuna linea e se l’edificio sia gestito come residenza o come qualcosa di più vicino a un albergo. Due indirizzi a un isolato di distanza possono essere proposte molto diverse.

È anche la parte più affittata del mercato, e questo taglia da entrambi i lati. La domanda in locazione è reale e costante e sostiene i valori, ma una quota alta di inquilini cambia come si vive l’edificio, che cosa l’associazione debba gestire e che cosa ne pensi una banca. Va capito edificio per edificio.