Palm Beach

Palm Beach è il mercato residenziale più rigidamente controllato dello stato, ed è questa tutta la proposta. La commissione per i beni tutelati e il piano regolatore del comune hanno insieme impedito praticamente tutto lo sviluppo che ha rimodellato ogni altra comunità costiera della Florida, sicché ciò che esiste è in larga parte ciò che esisteva già: tenute dell'era Mizner, un numero ridotto di cooperative fronte oceano e fronte lago, e Worth Avenue. La nuova offerta è prossima allo zero. Le procedure di approvazione, sia per l'acquisto sia per la ristrutturazione, sono reali e lente, e chi non le abbia messe in conto troverà i tempi sorprendenti.

L’isola di Palm Beach è piccola, rigidamente regolata e diversa da qualsiasi altro luogo dello stato. Worth Avenue e l’oceano distano pochi isolati, il costruito è tutelato e ciò che si può edificare o modificare è governato da vicino.

Il mercato è prevalentemente di proprietà monofamiliari con un insieme limitato di edifici bassi, e la geografia fra oceano e laguna fa sì che quasi ogni indirizzo si definisca per il lato dell’isola su cui si trova. L’offerta è realmente vincolata: l’isola è satura e le sue regole la mantengono tale.

Attira un acquirente con orizzonte lungo e spesso con una storia familiare nel luogo. Le operazioni possono essere riservate e le relazioni contano, il che rende preparazione e rappresentanza più determinanti che in un mercato aperto e pubblicato.