Miami Beach

Miami Beach é tratada como um único endereço e comporta-se como pelo menos quatro. A ponta sul é densa, caminhável e historicamente protegida. Mid-Beach — do Faena para norte até Indian Creek — foi para onde foi o dinheiro residencial sério da última década, e é onde as plantas de frente para o mar são maiores. North Beach é a zona de valor e a que ainda está a mudar. As ilhas do lado da baía, junto à Alton Road, são outro mercado, mais próximo em carácter das Venetian do que de qualquer coisa na Collins. Comprar aqui sem decidir qual desses quatro se quer é o erro mais comum e mais caro desta ilha.

A ilha-barreira recompensa a precisão sobre que parte se compra. South of Fifth e o bairro Art Déco são caminháveis, protegidos e limitados no que pode ser construído; Mid-Beach concentra as maiores plantas de frente para o mar e boa parte das residências de hotel recentes; North Beach continua a ser o extremo de valor. As ilhas do lado da baía funcionam como um mercado à parte.

A idade é a questão que define o parque construído. Grande parte da ilha foi erguida há décadas, e a diferença entre um edifício antigo bem gerido e um mal gerido não é estética: aparece nas reservas, nas derramas e no que um banco fará. A construção nova cobra um prémio que é em parte pelo acabamento e em grande medida pela certeza.

A orientação importa aqui mais do que quase em qualquer outro ponto do condado. Frente ao mar, mar oblíquo e baía são três activos distintos a três preços distintos, e essa diferença não se fecha com o tempo. Numa ilha-barreira a exposição afecta ainda o seguro, os ciclos de manutenção e a revenda, por isso a linha dentro do edifício merece tanta atenção como o edifício.