Miami

Casi todo el mundo que dice Miami se refiere a la playa. La ciudad en sí es la otra mitad de la decisión, y cada vez la más determinante. Downtown y el corredor cultural que sube hacia el norte han absorbido el dinero, las oficinas y las instituciones que antes obligaban a mantener una base en otro sitio — y quien viene a trabajar aquí, en lugar de a pasar el invierno, suele acabar en este lado de la bahía. Lo que se construye lo refleja: menos torres de resort, más residencias pensadas para una semana laboral, con la bahía a un lado y una ciudad de verdad al otro.

La ciudad no es un mercado sino una sucesión de ellos a lo largo de la bahía, y su precio cambia calle a calle. Downtown y el Arts & Entertainment District concentran la densidad y las torres más nuevas; Brickell tiene su propio centro de gravedad al sur; Edgewater y el Design District suben hacia el norte con menos altura y otro comprador. Lo común es la bahía, y cuánta ve realmente una residencia es la mayor variable de su precio.

Casi todo lo que se transacciona en la parte alta de este mercado es condominio, lo que convierte al edificio en tanta parte de la compra como la vivienda. La salud de la asociación, la dotación de reservas, la antigüedad de las instalaciones y lo que el edificio está obligado a acometer en la próxima década están detrás del precio. Dos apartamentos con la misma vista y el mismo acabado pueden ser activos muy distintos.

La ciudad es también donde se concentran las preguntas prácticas: qué puente usa el trayecto diario, cómo se gestiona la temporada de huracanes, qué plaza de aparcamiento está escriturada y cuál no, si se permite el alquiler de corta estancia. Son poco glamurosas y deciden cómo se vive una residencia. Conviene resolverlas antes de elegir plano, no después.