Miami

Quase toda a gente que diz Miami está a falar da praia. A cidade em si é a outra metade da decisão, e cada vez a mais determinante. O Downtown e o corredor cultural que sobe para norte absorveram o dinheiro, os escritórios e as instituições que antes obrigavam a manter uma base noutro lado — e quem vem para trabalhar aqui, em vez de passar o inverno, acaba normalmente deste lado da baía. O que se constrói reflete isso: menos torres de resort, mais residências pensadas para uma semana de trabalho, com a baía de um lado e uma cidade a sério do outro.

A cidade não é um mercado, mas uma sucessão deles ao longo da baía, e o preço muda de rua para rua. Downtown e o Arts & Entertainment District concentram a densidade e as torres mais recentes; Brickell tem o seu próprio centro de gravidade a sul; Edgewater e o Design District sobem para norte com menos altura e outro comprador. O que partilham é a baía, e quanto dela uma residência vê de facto é a maior variável do preço.

Quase tudo o que transacciona no topo deste mercado é condomínio, o que torna o edifício tanta parte da compra como a própria habitação. A saúde da associação, a dotação de reservas, a idade das instalações e aquilo que o edifício está obrigado a fazer na próxima década estão por trás do preço. Dois apartamentos com a mesma vista e o mesmo acabamento podem ser activos muito diferentes.

A cidade é também onde se concentram as perguntas práticas: que ponte usa o trajecto diário, como se gere a época de furacões, que lugar de estacionamento está escriturado e qual não está, se o arrendamento de curta duração é permitido. São pouco glamorosas e decidem como se vive uma residência. Vale a pena resolvê-las antes de escolher a planta.